В Беларуси с 1 апреля 2012 года базовая величина (БВ) составила Br100 тыс. Решение об установлении новой базовой величины принято постановлением Совета Министров №1785 от 30 декабря 2011 года. Ранее, с 1 декабря 2007 года, базовая величина была установлена в размере Br35 тыс. За все это время БВ не пересматривалась, хотя по первоначальному замыслу ее размер должен был ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции.

В Беларуси с 1 апреля 2012 года базовая величина (БВ) составила Br100 тыс. Решение об установлении новой базовой величины принято постановлением Совета Министров №1785 от 30 декабря 2011 года. Ранее, с 1 декабря 2007 года, базовая величина была установлена в размере Br35 тыс. За все это время БВ не пересматривалась, хотя по первоначальному замыслу ее размер должен был ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции.

В связи с ростом базовой величины многие опасались такого же повышения ставки арендной платы, которая была привязана к базовой величине. Поэтому после широкого обсуждения было принято решение отвязать арендную плату от БВ и ввести новое понятие “базовая арендная величина” (БАВ). Круглые столы с участием руководителей Госкомимущества и представителей бизнес-союзов показали образец сотрудничества государства и частного сектора при разработке чувствительных для предпринимательства решений. При подготовке нормативного акта были учтены практически все пожелания белорусского предпринимательства.

29 марта 2012 года Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ №150 “О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом”, согласно которому базовая арендная величина в Беларуси с 1 апреля составила Br54 тыс. При этом предыдущий указ №518 “О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом” от 23 октября 2009 года был отменен указом №150.

Принятый указ №150 позволит оптимизировать размер арендной платы и усовершенствовать арендные отношения в республике.

Размер базовой арендной величины теперь будет ежегодно устанавливаться Советом Министров с учетом годового уровня инфляции (индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему) и применяться с 1 апреля текущего года. Индекс потребительских цен за 2011 год по сравнению с 2010 годом составил 153,2%. В этой связи базовая арендная величина рассчитывается как произведение действовавшей в 2011 году базовой ставки и индекса потребительских цен (35 000 х 153,2% = 53 620 (? 54 000). Таким образом, создается понятный и предсказуемый механизм изменения арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость.

При расчете арендной платы коэффициент от 0,5 до 3 при сдаче в аренду устанавливается арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи имущества в аренду. Изменение коэффициента будет осуществляться по соглашению сторон.

Регулироваться арендная базовая ставка будет в отношении объектов государственной собственности, а также собственности хозобществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Беларуси и (или) ее административно-территориальных единиц.

Действие указа не распространяется на государственный жилищный фонд и на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).

Существенным является то, что указом отменяется государственное регулирование размера арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах, находящиеся в частной собственности. Отныне формирование арендной платы за такие торговые места осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса по соглашению сторон. То есть арендные отношения между арендаторами и арендодателями будут оформляться договорами аренды на основе спроса и предложения на торговые места. Размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Документом установлено, что если арендатор улучшит арендованное недвижимое имущество, то это не будет являться основанием для увеличения размера арендной платы. Такой подход обеспечит защиту арендаторов от роста арендной платы в связи с улучшениями имущества.

Совету Министров, облисполкомам и Минскому горисполкому поручено в трехмесячный срок принять необходимые меры по реализации указа. Местным Советам депутатов рекомендовано в трехмесячный срок установить порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности. Также необходимо установить порядок перечисления в местные бюджеты платы за право заключения договоров аренды и средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, аналогичный определенному в указе №150.

Договоры аренды и безвозмездного пользования имуществом, заключенные до 1 апреля 2012 года и действующие после 1 апреля, должны быть приведены в соответствие с этим документом в пятимесячный срок.

Право разъяснять вопросы применения настоящего указа предоставлено Государственному комитету по имуществу.

БЕЛТА.

Информацию читайте в номере 77 – 80  от 7.04.2012 г.