В настоящее время вопрос возможности раздела земельного участка не
только остается быть насущным, но становится актуальнее с каждым днем.

Раздел земельных участков возможен, но не во всех случаях. Не
допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и
(или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельных
участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания)
капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства. Из
данного правила есть исключение. Раздел участков, предоставленных для
строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов,
возможен в случае раздела этих домов. Так, в случае, если дом принадлежит
нескольким лицам (сособственникам), то возможен выдел в натуре доли в праве
общей собственности на дом, что влечет за собой
и раздел земельного участка. Это следует из принципа единства судьбы
земельного участка и расположенного на нем строения.

В настоящее время вопрос возможности раздела земельного участка не только остается быть насущным, но становится актуальнее с каждым днем.

Раздел земельных участков возможен, но не во всех случаях. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства. Из данного правила есть исключение. Раздел участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, возможен в случае раздела этих домов. Так, в случае, если дом принадлежит нескольким лицам (сособственникам), то возможен выдел в натуре доли в праве общей собственности на дом, что влечет за собой и раздел земельного участка. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Если участок предоставлен для иных целей, то его раздел возможен, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

Возникает закономерный вопрос: а можно ли изменить целевое назначение земельного участка, предназначенного изначально для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, и в последующем его разделить? Да, на законодательном уровне такое возможно. Однако на практике получить разрешение сложно из-за особенностей и нюансов законодательства.

Дарья ГЕРАСИНА, адвокат ЮК Смолевичского района, магистр права.

тел.80298707318

Информацию читайте в номере 239 – 240 от 14.10.2015 г.