Право на жилище является одним из основных прав гражданина, закрепленных в Конституции Республики Беларусь. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Одно из правовых оснований выселения граждан из занимаемых жилых помещений установлено п.92 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Положение).

Право на жилище является одним из основных прав гражданина, закрепленных в Конституции Республики Беларусь. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Одно из правовых оснований выселения граждан из занимаемых жилых помещений установлено п.92 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Положение).

Согласно указанному выше пункту Положения наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений, в том числе и в случае наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку Указ Президента Республики Беларусь имеет высшую юридическую силу по отношению к законам (кодексам), суды при выселении граждан из жилых помещений, в связи с наличием задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги, руководствуются именно п. 92 Положения, а не ст. 86 ЖК Республики Беларусь, предусматривающей выселение граждан по аналогичному основанию с предоставлением другого жилого помещения.

В 2017 году судом Смолевичского района было рассмотрено 7 гражданских дел по искам КУП «Смолевичское ЖКХ» к гражданам о выселении без предоставления другого жилого помещения по причине имеющейся задолженности по внесению платы за проживание и (или) жилищно-коммунальные услуги.

По четырем делам постановлялись решения об удовлетворении требований истца и выселении граждан из жилых помещений, расположенных в д. Старина, пос.Зеленый Бор, пос.Октябрьский.

Так, судом Смолевичского района 30.08.2017 г. было постановлено решение по иску КУП «Смолевичское ЖКХ» к гражданке Г., согласно которому по основанию, предусмотренному п.92 Положения, был расторгнут договор найма жилого помещения коммерческого использования, заключенный с ответчицей, а также из спорной квартиры были выселены без предоставления другого жилого помещения наниматель со всеми членами семьи (в т.ч. малолетний ребенок).

Вместе с тем существует возможность сохранить право пользования и владения жилыми помещениями, поскольку суд вправе отказать в иске о выселении в том случае, когда ответчик полностью погасил имеющуюся задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением до вынесения решения суда по существу спора.

Указанной выше возможностью воспользовались ответчики по трем делам, в связи с чем за последними право пользования жилыми помещениями сохранилось.

А.Е. КАЗЛОВСКИЙ, судья Смолевичского суда.

Информацию читайте в № 385-388 от 23.12.2017 г.